Darījuma likums ASV

Visiem mājokļu pārdošanas un aizdevumu veidiem var būt darījuma konts.

Darījuma likums (ASV) nosaka procedūras, kas jāievēro aizdevējam, ja viņi prasa, lai aizņēmējam būtu darījuma konts ar hipotēkas aizdevumu. Noteikti pārbaudiet arī prasības savā valstī, jo jūsu valsts noteikumi var atšķirties no federālajiem likumiem.

Darījuma definīcija

Tiek uzskatīts, ka nauda vai citi vērtīgi priekšmeti atrodas darījuma depozītā, ja tie tiek turēti uzticībā turēšanas kontā, līdz tiek veikta konkrēta darbība. Tajā laikā nauda vai vērtīgas lietas tiek sadalītas saskaņā ar darījuma konta noteikumiem.

kā izskatās svari

Saistītie raksti

Darījuma
Darījuma konta definīcija
Kas ir darījuma konts

Darījumos ar nekustamo īpašumu tiek izmantoti divi ļoti bieži darījuma kontu veidi:

Nekustamā īpašuma pārdošanas darījuma darījums - konts, kas izveidots nekustamā īpašuma pirkšanai un pārdošanai
Hipotēkas darījums - konts, ko aizdevējs izveidojis uz aizņēmēja vārda, lai uzkrātu aizņēmēja līdzekļus, kurus aizdevējs izmantotu plānotajiem izdevumiem.

Nekustamā īpašuma pārdošanas darījuma darījums

Kad pārdevējs pieņem nekustamā īpašuma pārdošanas piedāvājumu, tiek izveidots darījuma konts. Kontu atver un tur darījuma aģents, kurš bieži strādā pie aizdevēja vai darījuma uzņēmuma.

Darījuma kontā tiks uzkrāti tādi elementi kā:

Pirmā iemaksa no pircēja
Pārdevēja piešķirtie līdzekļi pārbaudēm vai remontam
Īpašuma nosaukums

Nekustamā īpašuma pārdošanas noslēguma procesa laikā darījuma konts tiek slēgts, un atlikusī nauda un kontā esošie priekšmeti tiek attiecīgi sadalīti pircējam vai pārdevējam.

Hipotēkas darījuma konts

Hipotēkas darījuma kontu aizdevējs izveido uz aizņēmēja vārda. Konts tiek izmantots, lai katru mēnesi no aizņēmēja iekasētos līdzekļus glabātu aizdevēja turpmākiem nodokļu, māju īpašnieku un hipotēku apdrošināšanas maksājumiem. Kad jāmaksā nodoklis vai apdrošināšanas maksājums, aizdevējs apmaksā rēķinu, izmantojot līdzekļus, kas uzkrāti hipotēkas darījuma kontā.

Darījuma likums: ASV noteikumi

1934. gadā federālā valdība pilnvaroja, lai visām FHA apdrošinātajām hipotēkām būtu darījuma konts. Galu galā aizdevēji kļuva par darījuma kontu izveidošanu visu veidu hipotēkām. Nodokļu un apdrošināšanas naudas atlikšana nodrošina, ka māju īpašniekam būs pietiekami daudz līdzekļu, lai segtu šos izdevumus.

ko dzeltens nozīmē garastāvokļa gredzenā

Federālā valdība pieņēma 1974. gada Likumu par nekustamā īpašuma norēķiniem (parasti sauc par RESPA), lai izveidotu procedūras, kuras aizdevējiem jāievēro, veicot darījumu līdzekļu vākšanu, pārvaldīšanu un izmaksu.

RESPA neuzliek par pienākumu visiem hipotēku kredītiem veikt darījuma kontu. Tomēr, ja aizdevējs izvēlas depozīta kontu, RESPA ierobežo naudas summu, kuru var pieprasīt no aizņēmēja, lai to turētu darījuma kontā.

viņa skatās uz mani, bet ar mani nerunā

Ja ir izveidots darījuma konts, RESPA:

Ierobežojumi, ko aizdevēji var uzturēt darījuma kontā. Konta maksimālais atlikums var būt viena sestā daļa no kopējiem plānotajiem izdevumiem, kas tiks apmaksāti no konta. Tas nodrošina, ka kontā tiek turēts tik daudz naudas, lai apmierinātu nākamo divu mēnešu vajadzības.
Ierobežo naudas summu, kuru aizdevējs katru mēnesi var savākt darījuma kontā. Aizdevējs var iekasēt līdz vienai divpadsmitajai daļai no aprēķināto apdrošināšanas prēmiju un nodokļu kopsummas.
Pieprasa aizdevējam izdot detalizētu izrakstu, kad ir izveidots darījuma konts.
Pieprasa aizdevējam katru gadu izdot detalizētu pārskatu par visu naudu, kas saņemta un izmaksāta no darījuma konta.
Pieprasa aizdevējam veikt nodokļu un apdrošināšanas maksājumus pirms termiņa, kamēr aizņēmējs turpina maksāt hipotēku.
Pieprasa aizdevējam paziņot aizņēmējiem, ja kontā nav paredzēts pietiekami daudz naudas (saukts a prognozētais deficīts ), kad jāmaksā nodokļi vai apdrošināšanas prēmijas.
Pieprasa aizdevējam savākt naudu no aizņēmēja, lai palielinātu darījuma kontā esošos līdzekļus, lai novērstu visus paredzētos trūkumus. Naudu var savākt vai nu papildu ikmēneša noguldījumos, vai vienreizējā maksājumā.

RESPA nav pieprasīt aizdevējam:

Maksājiet procentus par darījuma kontā esošajiem līdzekļiem.
Izmantojiet visas piedāvātās atlaides nodokļiem vai apdrošināšanas prēmijām, kad rēķini tiek apmaksāti katru gadu, nevis atsevišķos maksājumos visa gada garumā. Aizdevējs var izmantot darījuma kontu, lai veiktu maksājumus uz nomaksu un samaksātu visas īpašās maksas, kas iekasētas par nomaksas veikšanu.

Darījuma likums: valsts noteikumi

Daudzās valstīs ir īpaši darījumu likumi. Šie štatu likumi var būt stingrāki nekā federālie darījuma likumi. Piemēram, daži norāda:

Ir zemākas robežas maksimālajai naudas summai, ko aizdevējs var turēt hipotēkas darījuma kontā. Saskaņā ar RESPA, federālo likumu, maksimālā pieļaujamā bilance ir viena sestā daļa no aplēstajām izmaksām.
Pieprasiet procentus samaksāt par darījuma kontiem.
Regulējiet darījumu aģentūru licencēšanas prasības. Atsevišķiem darījuma aģentiem ne vienmēr ir jābūt licencētiem.
Noteikt īpašus ierobežojumus darījuma amatpersonas rīcībā. Piemēram, Kalifornijas likumi darījuma amatpersonai aizliedz:
- Tiesneša funkcijas strīdos starp darījuma darījumā iesaistītajām pusēm.
- Aizdevēja labvēlība darījumā ar nekustamo īpašumu.

Uzdot jautājumus

Ja jums ir jautājumi par darījuma likumu ASV, darījuma kontu vai par darījuma procesu kopumā, vispirms jums jājautā aizdevējam. Viņus informēs par noteikumiem, kas viņiem jāievēro, un par viņu īpašajām procedūrām. Ja nejūtat, ka saņemat atbildi uz savu jautājumu, vai ja uzskatāt, ka jums nepieciešama vairāk informācijas, sazinieties ar savas valsts Apdrošināšanas departamentu. Viņu tālruņa numurs atradīsies jūsu štata vietnē.