Vai pastāv ierobežota īre savām mājām, un kur tās var atrast? Bieži vien, ja mājām tiek liegta piekļuve vai tās tiek slēgtas, mājas īpašnieks vai nekustamais īpašnieks var palīdzēt.
Aizliegta īre pašiem izskaidrotām mājām
Līdz ar mājokļu krīzi daži aizdevēji, kuriem ir hipotēkas mājām, apsvērs iespēju īrēt kvalificētus pircējus. Vairumā gadījumu šī īre uz mājām tiks piedāvāta tikai māju pircējiem vai investoriem ar labiem vai lieliskiem kredītreitingiem. Daži aizdevēji var izvēlēties šo iespēju, lai izvairītos no mājas nodošanas pārdošanai.
Saistītie raksti- Padomi sievietēm, kas pērk lietotas automašīnas
- Plusi un mīnusi māju īrei
- Kā nopirkt slēgtu māju
Lielākā daļa ierobežoto māju, kas tiek laistas pārdošanai tirgū, pārdod par cenu, kas ir zemāka par to, kas ir parādā mājām. Citas īres tiesības uz savām mājām, kuras ir izslēgtas, piedāvā mājas īpašnieki, un tās var atrast sludinājumos vai nekustamo īpašumu īpašnieks.
Atrodiet īri savām mājām
Ne visi aizdevēji apsvērs iespēju īrēt savas mājas pēc tam, kad mājas būs izslēgtas. Atšķirībā no īstermiņa pārdošanas, kur aizdevējs ir gatavs pieņemt jaunu māju īpašnieku par mājas pārdošanas cenu, kas ir mazāka par to, kas ir parādā mājām, īre uz savām mājām un viņu līgumi darbojas citādi. Ja meklējat “īre uz savām mājām, kas atrodas ierobežošana internetā, jūs atradīsit daudzus uzņēmumus, kuri apgalvo, ka var palīdzēt. Lielākajai daļai šo uzņēmumu ir vajadzīgas augstas maksas, lai atrastu īri par savu māju, taču jūs, iespējams, varat to atrast pats.
Ir divi lieliski veidi, kā atrast īri mājas īpašumu iegādei. Vispirms mēģiniet pārlūkot vietējo laikrakstu sadaļu par nekustamo īpašumu un noskaidrojiet, vai ir kāds saraksts, kurā teikts pārdod īpašnieks . Daži no šiem māju īpašniekiem, bet ne visi, var būt gandrīz slēgti, un tā vietā, lai saskartos ar tirgus izslēgšanu, viņi piedāvās nomas pirkšanas iespēju.
Otrkārt, mēģiniet runāt ar nekustamo īpašumu savā apkārtnē. Daudzi zinās par īpašumiem, kas atrodas tuvu ierobežošanai, un, iespējams, varēs jums palīdzēt sarunāties ar īpašnieku, lai uzzinātu, vai īre ir iespējama īpašumā. Paturiet prātā, ka, ja nekustamais īpašnieks palīdz jums atrast īres maksu par savu māju, var būt jāmaksā komisijas maksa.
Padomi par slēgtas īres iegādi pašu mājām
Ja atrodat mājas īpašnieku, kurš saskaras ar ierobežotu piekļuvi tirgum, kurš vēlas noslēgt nomas pirkuma līgumu, vislabāk ir konsultēties ar nekustamā īpašuma advokātu, it īpaši, ja neesat pārliecināts par procesa darbību. Tā kā mājas īpašnieks cenšas izvairīties no tirgus izslēgšanas, var būt nepieciešama viņu aizdevēja atļauja slēgt oficiālu nomas – pirkuma līgumu, kurā iekļauta darījuma darījuma summa. Darījuma darījums nodrošinās, ka jūs katru gadu saņemat nodokļu kredītu procentiem, ko maksājat par nomas pirkuma līgumu. Nepieļaujiet māju īpašniekus, kuriem draud ierobežošana, un lūdziet jūs viņu vārdā pārņemt viņu hipotēkas maksājumus, jo māju īpašnieks var jūs, īrnieku, izmest no mājām, tiklīdz viņu hipotēka ir atjaunināta.
Ja jūs izvēlaties īrēt māju, ja jums ir kāda persona, kurai draud ierobežošana, pārliecinieties, ka noma nav neto noma vai noma, kurā jūs esat atbildīgs par visiem remontiem un visiem īpašuma nodokļiem, it īpaši tāpēc, ka jūs nevarēsiet atskaitīt tos nodokļu laikā. Turklāt sagaidiet, ka mājas īpašnieks pieprasīs, lai jūs iesniedzat kredītatskaites kopiju un algu apliecinošu dokumentu, kā arī atsauces. Jūs katru gadu varat saņemt bezmaksas valdības kredītatskaiti no Federālās tirdzniecības komisijas vai FTC.
Fannijas Mae nomas līgums
Fannie Mae piedāvā arī savu Deed-for-Lease programmu jeb D4L. Ja mājas īpašniekam draud ierobežošana un viņi kvalificējas, viņi var izvēlēties īrēt māju par taisnīgu tirgus nomas likmi, lai paliktu mājās. Lai gan šī nav nomas iegādes programma, Fannija Mae nomas laikā strādās ar mājas īpašnieku pie aizdevuma modifikācijas programmas, lai palīdzētu apturēt piekļuves ierobežošanu. Lai varētu pretendēt uz šo programmu, ikmēneša īres maksājumi nedrīkst pārsniegt trīsdesmit vienu procentu no jūsu mēneša bruto ienākumiem.
Uz šo programmu var pretendēt tikai tās mājas, kurās ir Fannie Mae hipotēkas. Programmas D4L laikā lielākā daļa māju īpašnieku varēs sadarboties ar Fanniju Meju, lai palīdzētu viņiem palikt savās mājās ierobežošanas vietā.
Lai iegūtu papildinformāciju par to, kā kvalificēties D4L programmai pie Fannie Mae, apmeklējiet viņu vietni Palīdzība nomnieku tīmekļa vietnei .
Īre pašu mājām ierobežošanā
Tāpat kā jebkuram nekustamā īpašuma līgumam, pat ja tas notiek tikai starp jums un pašreizējo māju īpašnieku, kad meklējat īres atņemšanu savai mājai, lūdziet, lai jūsu advokāts vai nekustamais īpašnieks jums palīdzētu. Ja jūs piekrītat īres līgumam ar mājas īpašnieku, jums var lūgt arī samaksāt pirmo iemaksu, lai nodrošinātu jūsu nopietnību.
Atcerieties, ka īre mājas piederībai ir jūsu apņemšanās, un, ja neuzskatāt, ka varat veikt ikmēneša īres maksājumus, labāk no tā izvairīties. Nomājot nekustamā īpašuma iegādi, it īpaši, ja nav iesaistīts oficiāls aizdevējs, jums ne tikai jāpārbauda, no kā pērkat, bet arī jābūt gatavam pašam veikt rūpīgu fona pārbaudi.
