Lai gan ir nosaukuma firmas un pakalpojumu sniedzēji, kas veiks nosaukuma meklēšanu mājā, tas var maksāt simtiem dolāru . Ir arī iespējams patstāvīgi atrast daudz nepieciešamās informācijas, izmantojot internetu vai ieejot attiecīgajā apgabala birojā. Esiet gatavs veikt vairākas darbības, ja pats nolemjat veikt nosaukuma meklēšanu.
Kā veikt DIY nosaukuma meklēšanu
Neatkarīgi no tā, vai vēlaties veikt nosaukuma meklēšanu tāpēc, ka pērkat māju, gatavojaties pārdot savu māju vai meklējat tikai informāciju par īpašumu, parasti ir iespējams ātri veikt īpašuma meklēšanu pats. Pieci vispārīgi soļi, kas jāievēro, veicot nosaukuma meklēšanu, ir šādi:
- Identificējiet īpašumu. Vispirms savāciet visu informāciju par māju, kuru varat atrast, tostarp mājas adresi, apgabalu, kurā atrodas īpašums, un pašreizējā īpašnieka vārdu.
- Atrodiet apgabala biroju īpašumam. Jums, iespējams, būs jāvēršas pie dažādiem birojiem, tostarp apgabala lietvedi, apgabala nodokļu vērtētāju vai apgabala reģistratoru. Ja neesat pārliecināts, kā atrast nepieciešamo apgabala biroju, tā ir laba vieta, kur sākt štata vietni. Ja jums nepieciešama palīdzība sašaurināt meklēšanu, dodieties uz Valsts un pašvaldību tīkls vietne. No turienes jūs varat viegli pāriet uz katras valsts valdības vietņu sarakstiem. Noklikšķinot uz štatu, pēc tam izvēlieties apgabalu, kurā atrodas īpašums. No turienes jūs varēsiet noklikšķināt uz dažādiem apgabala birojiem, lai atrastu to, kurā ir īpašuma ieraksti.
- Atrodiet īpašumu valsts reģistros. Izpētiet īpašumu ar apgabala biroju, kas glabā īpašuma ierakstus.
- Tiešsaistē: Lielākā daļa publisko ierakstu ir tiešsaistē un digitāli pieejami šajos birojos. Atrodot sava īpašuma apgabala vietni, jums vajadzētu redzēt saiti Īpašuma meklēšana, kur jūs varat meklēt pēc adreses, plat bloka vai pakas ID. Ja apgabals, ar kuru jūs nodarbojaties, vēl nesniedz informāciju tiešsaistē, jums personīgi jāapmeklē birojs un jāpalīdz ierēdnim jums palīdzēt, lai iegūtu informāciju, kas jums vajadzīga titulu meklēšanai.
- Klātienē: Ja apmeklējat personīgi, jums jāzvana uz priekšu un jāpaziņo ierēdnim, ka veicat nosaukuma meklēšanu. Viņš jums paziņos procesu, kas jāievēro, lai meklētu un piekļūtu ar īpašumu saistīto aktu un darījumu kopijām. Ierēdnis apgabala birojā parasti var visu jums izdrukāt. Neatkarīgi no tā, vai meklējat tiešsaistē vai apmeklējat biroju personīgi, jūs varat sagaidīt nelielu samaksu par dokumentu kopijām.
-
Pārskatiet īpašuma informāciju. Lai meklētu nosaukumu, jums būs jāpiekļūst jaunākajam īpašuma aktam, izmantojot atbilstošo apgabala vietni. Aktā tiks iekļauts pašreizējā īpašnieka vārds un tās personas vai vienības vārds, kas pārdeva īpašumu šim īpašniekam. Katrā dokumentā meklējiet tik tālu, cik vien iespējams, kas var ietvert darījumus starp pārdevējiem un pircējiem, kas jūs aizvedīs gadu desmitiem atpakaļ. Jums būs jāpārbauda katrs akts, lai pārliecinātos, ka šis nosaukums ir pareizi nodots no katras personas. Katra īpašnieka un pārdevēja savienošana radīs a nosaukuma ķēde , kas ir dokumentu ieraksts, kas parāda īpašuma pārsūtīšanas secību. - Meklējiet citas iespējamās problēmas ar nosaukumu. Pārskatot informāciju, uzmanīgi sekojiet iespējamiem jautājumiem, piemēram, īpašumtiesību trūkumam. Piemēram, ja, veicot pētījumu, pamanāt pārdevēju, kurš nebija pircējs iepriekšējā dokumentā, īpašuma īpašnieks, iespējams, nevarēs jums pārdot šo īpašumu. Šāda veida pārtraukums īpašumtiesību ķēdē var liecināt par krāpniecisku nodošanu vai arī tas var nozīmēt, ka akts kādā pagātnes brīdī nebija pienācīgi reģistrēts.
- Meklējiet nodokļu jautājumus vai ķīlas tiesības. Īpašuma ķēde nav vienīgā iespējamā problēma ar mājas nosaukumu. Mājas nosaukuma meklēšanas ietvaros jums arī būs jāpārbaudanodokļu jautājumi vai ķīlas tiesībasuz īpašumu. Iespējams, jums būs jāpārbauda tiešsaistē vai personīgi apgabala nodokļu novērtētāja birojā, kuru tiešsaistē varat atrast jūsu valsts un apgabala meklēšana .
Pārskatiet īpašuma informāciju. Lai meklētu nosaukumu, jums būs jāpiekļūst jaunākajam īpašuma aktam, izmantojot atbilstošo apgabala vietni. Aktā tiks iekļauts pašreizējā īpašnieka vārds un tās personas vai vienības vārds, kas pārdeva īpašumu šim īpašniekam. Katrā dokumentā meklējiet tik tālu, cik vien iespējams, kas var ietvert darījumus starp pārdevējiem un pircējiem, kas jūs aizvedīs gadu desmitiem atpakaļ. Jums būs jāpārbauda katrs akts, lai pārliecinātos, ka šis nosaukums ir pareizi nodots no katras personas. Katra īpašnieka un pārdevēja savienošana radīs a - Kā noteikt, vai manam kaimiņam ir hipotēka uz viņa māju
- Kas ir hipotēku īpašumtiesību uzņēmums
- Hipotēku fona pārbaudes
Ja rodas kādas problēmas, pirms īpašuma iegādes vai jebkāda cita veida ar to saistītu darījumu veikšanas ir svarīgi pārliecināties, ka par tiem tiek rūpēts. Dažreiz tas nozīmē konsultēties ar nekustamā īpašuma advokātu vai iegādātiesīpašumtiesību apdrošināšanalai pasargātu sevi.
Algotu tituluzņēmumu, lai jūs meklētu
Lai arī nosaukuma ierakstos ir iespējams meklēt patstāvīgi, ieteicams izmantot profesionāla nosaukuma meklēšanas uzņēmuma pakalpojumus, ja jūsu interese ir saistīta ar darījumu ar nekustamo īpašumu. Ja jūs veicat hipotēku, lai iegādātos mājokli, jums būs jāizmanto īpašumtiesību uzņēmums un īpašumtiesību apdrošināšana. Kad jūs algojat nosaukumu uzņēmumu, nevis pats veicat nosaukuma meklēšanu, profesionālie nosaukumu pētnieki meklēšanu veiks jūsu vārdā, lai nodrošinātu skaidru nosaukumu, kā arī piedāvātu apdrošināšanu pret iespējamām ar nosaukumu saistītām problēmām, kas varētu rasties nākotnē .
Profesionāla nosaukuma meklēšana var maksāt jebkur No 75 līdz dažiem simtiem dolāru , ar papildu maksu par īpašumtiesību apdrošināšanu. Nosaukuma uzņēmums pārbaudīs īpašuma uzskaiti jūsu vietā un nodrošinās, ka persona, kura apgalvo, ka īpašums pieder īpašumam, ir faktiskais īpašnieks. Daļa meklējumu ietvers nenomaksāto hipotēku meklēšanu un, ja ir kādi spriedumi, nesamaksāti nodokļi vai citi jautājumi, kas jums jārisina pirms īpašuma pārdošanas vai pirkšanas.
Dažreiz nosaukuma uzņēmums var veikt vai ieteikt īpašuma apsekojumu, ja pastāv iespēja, ka pastāv robežu problēmas. Ja meklēšanu veic nosaukuma uzņēmums vai kāds cits, viņiem jāsniedz nosaukuma kopsavilkums, kurā apkopots uzņēmuma atrastais meklēšanā, un pēc tam jāizsniedz nosaukuma atzinuma vēstule un īpašumtiesību apdrošināšanas polise, norādot, ka viņi ir veikuši meklēšanu un ka nosaukums ir ir skaidrs.
DIY pret profesionālo nosaukumu meklēšanu
Kaut arī šī maksa būs atkarīga no štata, kurā dzīvojat, īpašuma un īpašumtiesību uzņēmuma, parasti tas maksā vairāk nekā pašu pētījumu veikšana. Ja jūs neuztraucat aizmirst svarīgu informāciju vai vienkārši veicat ātru īpašuma meklēšanu, jūs ietaupīsit naudu, izvēloties DIY maršrutu. Tomēr vairumā gadījumu vislabāk ir nolīgt profesionāli, kurš veic pilnu nosaukumu meklēšanu un iegādājas nosaukuma apdrošināšanu, tāpēc ir mazāks risks, ka vēlāk var rasties dārgas problēmas.
