Mobilo māju īre var būt lieliska iespēja cilvēkiem, kuri vēlas sasniegt mājas īpašumtiesību priekus, bet kuriem nav lielas pirmās iemaksas. Situācija, kad īre tiek piešķirta pašiem, ļauj jums nomāt īrību pašu kapitāla attīstīšanai, un tas var būt pirmais nozīmīgais solis ceļā uz bagātības un drošības veidošanu.
Kāda ir īre mobilajai mājai
Pārvietojamās mājas ir struktūras, kas paredzētas dzīvošanai. Mobilās mājas var pārvietot no vienas vietas uz otru, un tās parasti atrodas māju parkos. Pārvietojamās mājas īpašums ir iespēja izmantot fiksētu izmitināšanas vietu priekšrocības, nemaksājot ikmēneša lielus komunālos un / vai īpašuma nodokļa rēķinus, kas var būt saistīti ar citiem īpašumiem, piemēram, pastāvīgiem daudzdzīvokļu namiem vai savrupmājām.
cik vērts ir seiko pulkstenisSaistītie raksti
- Vecāko mobilo māju parka ceļvedis
- Vai jūs varat saņemt apgriezto hipotēku mobilajā mājā?
- Mājas iegāde ar ienākumiem tikai no invaliditātes
Īre mobilajām mājām tiek vērtēta un klasificēta tāpat kā jebkurš cits dzīvojamā nekustamā īpašuma īpašums, un tā tiek pirkta un pārdota nekustamo īpašumu sarakstā. Daudzi cilvēki pārvietojamās mājas iegādājas, veicot iemaksu un ņemot atlikumu hipotēku. Īres pirkšana mobilajām mājām ir alternatīva pirkšanas iespēja.
Kas ir īre?
Īpašuma īre ir līgums ar jūsu saimnieku, ka daži no jūsu īres maksājumiem tiks izmantoti pirmās iemaksas veikšanai jūsu dzīvesvietas iegādei, ja izvēlēsities pirkt. Parasti īre ir augstāka par īpašuma īri, jo jūs maksājat ne tikai par privilēģiju dzīvot mājās; jūs arī maksājat, lai galu galā tā piederētu jums.
Parasti jums būs līgums, kurā norādīts gadu skaits, ko maksāsit saskaņā ar īres maksas termiņu. Šī gadu perioda beigās jums ir iespēja iegādāties īpašumu, samaksājot atlikušo summu. Ja jūs izvēlaties pirkt, nauda, ko esat izmaksājis kā daļu no īres un līguma, tagad nodrošina jūsu mājās pašu kapitālu. Jūs varat izmantot šo pašu kapitālu kā sviru vai kā nodrošinājumu, lai iegūtu hipotēku, lai samaksātu pārējās mājas izmaksas.
Ja termiņa beigās jūs izvēlaties nepirkt, tad it kā jūs visu laiku tikko maksātu īri. Nedaudz augstākas jūsu samaksātās īres izmaksas netiek atlīdzinātas, jo tās tika samaksātas, lai dotu jums iespēju pirkt. Citiem vārdiem sakot, tas darbojās kā “atlīdzība”, kas garantēja, ka jūs varat iegādāties māju par noteiktu cenu, ja vēlaties.
Šī unikālā iegādes metode var būt lielisks ieejas punkts nekustamā īpašuma tirgū, ja jums nav budžeta hipotēkas iegūšanai. Tomēr pārliecinieties, ka saprotat noteikumus un nosacījumus, kas saistīti ar jūsu mobilās mājas īpašumtiesībām un tā kārtību, kā arī pilnībā izprotat īres līguma informāciju.
Īres pirkšana mobilajām mājām
Kā jūs īrējat mobilo māju? Vispirms jums jāatrod pārdevējs, kurš vēlas īrēt īpašumu. Daži pārdevēji īpašumus īpaši uzskaitīs kā īri, kas pieder jums. Tomēr, ja atrodat īrējamu īpašumu, kas jums patīk, nekad nav sāpīgi jautāt saimniekam, vai viņš varētu būt ieinteresēts noorganizēt īres līgumu. Tas var nākt par labu saimniekam, ja viņu uztrauc īpašuma vērtības samazināšanās, jo viņam būs garantēts pircējs. Turklāt īrnieki, kuri domā par pirkšanu, mēdz ļoti rūpēties par īrēto īpašumu.
Pētījumi
Ir svarīgi, lai jūs veiktu izpēti par īpašumu. Uzziniet par māju un tās atrašanās vietu. Ir valstis, kas ļaus mobilās mājas izvietot tikai pie mājokļu parkiem. Uzziniet, vai iegādājaties tikai pašu pārvietojamo māju vai arī to, uz kuras mājas atrodas. Ja jūs vienkārši iegādājaties mobilo māju, kādas būs daudzu papildu izmaksas? Kādas citas izmaksas ir saistītas ar mobilās mājas īpašumtiesībām?
Tā kā jūs pērkat īpašumu, noslēdzot īres līgumu, tiks noslēgts arī nomas līgums. Izprotiet nomas noteikumus, kā arī to, kā darbojas īres pašam process. Kādu daļu no jūsu īres maksā maksājumiem, kas jūs tuvina mājas īpašniekam? Kas notiek, ja pēkšņi nevarat veikt maksājumus? Vai jūs zaudējat ieguldīto kapitālu un vienkārši izlikat kā jebkuru citu nomnieku? Kad jums jāizlemj, vai tiešām vēlaties iegādāties īpašumu? Šie visi ir būtiski jautājumi, kas jāuzdod, apsverot īres līgumu.
Citi apsvērumi
Aprēķiniet maksājuma noteikumus un to, kāda ir īres un pārdošanas cena. Jums vajadzētu būt iespējai iegādāties īri savai mobilajai mājai par taisnīgu cenu, kas ir salīdzināma ar citu šajā reģionā pārdodamo mobilo māju izmaksām. Pārliecinieties, ka kopējās mājas iegādes izmaksas ir iekļautas jūsu līgumā.
Ja vēlaties veikt kādas mājas pārbaudes, pabeidziet šīs pārbaudes pirms nomas sākuma un iekļaujiet visus nosacījumus līgumā. Pārliecinieties arī, ka līgumā ir norādīts tas, kurš ir atbildīgs par pārbaudes izmaksu segšanu. Nevajadzētu būt pelēkām zonām. Visbeidzot, jautājiet par utilizācijas maksām, drošības nodevām, komunālajiem maksājumiem un citām izmaksām.
Informācija par pirkumu
Lai izstrādātu līgumu, noteikti izmantojiet nekustamā īpašuma jurista pakalpojumus. Uzskaitiet savas bažas, apsvērumus un citas piezīmes un pārliecinieties, ka šīs problēmas tiek risinātas līgumā. Ja jūs interesējošais īpašums ir iekļauts nekustamo īpašumu sarakstā, viņš var arī sagatavot jums līgumu un likt visām pusēm to parakstīt. Neatkarīgi no tā, kurš sastāda līgumu, ir ļoti svarīgi, lai jūsu advokāts izietu visu līgumu un pārliecinātos, ka nav nelabvēlīgu noteikumu.
cik daudz iedot par izlaiduma dāvanu
Īre pašu pirkumiem ir retāk sastopama nekā citas īpašuma iegādes metodes, taču tā var būt brīnišķīga alternatīva, ja veicat pētījumu un pārliecinieties, ka esat apmierināts gan ar mobilo māju, gan ar pirkuma noteikumiem.
