Vai hipotēku kompānija var jums būt parādā naudu par tirgus slēgšanu? Kaut arī atbilde dažreiz ir jā, biežāk nekā nē, atbilde ir nē.
Kad hipotēku kompānija var saņemt naudu naudas ierobežošanai?
Kad hipotēku uzņēmums izmanto jūsu māju, lai izslēgtu, uzņēmums pārdod jūsu māju. Viņi to var izdarīt ierobežošanas izsolē, ja var atrast pircējus, vai arī viņi var uzskaitīt māju pie nekustamā īpašuma aģenta. Jebkurā gadījumā aizdevējs nosaka mājas cenu, kas ir vienāda ar summu, kas viņiem nepieciešama, lai atgūtu aizdevumu. Tātad, ja esat parādā 100 000 ASV dolāru par hipotēku, parasti banka sāks solīt māju par 100 000 vai vairāk.
Saistītie raksti- Labākie veidi, kā konsolidēt kredītkaršu parādu
- Cik ilgi pēc ierobežojuma es varu iegādāties māju
- Ekspertu padomi, lai izvairītos no ierobežošanas
Tātad, kas notiek, ja solīšanas karš sakarst un māja maksā 110 000 vai 115 000 USD? Šādā situācijā atbilde uz to, vai hipotēku kompānija var jums parādīt naudu par tirgus slēgšanu, ir jā. Banka nevar glabāt tikai naudu, kas pārsniedz samaksāto summu. Lai gan viņiem ir atļauts ņemt visu aizdevuma atlikumu, kā arī visas maksas un izmaksas (ieskaitot juridiskās nodevas par tirgus slēgšanu un jebkādas maksas, kuras viņi maksāja nekustamā īpašuma aģentam vai par izsoli), ja ir kas palicis pāri, nauda tev iet.
Retāk sastopama parādība
Lai gan teorētiski ir iespējams atgūt naudu no tirgus slēgšanas, diemžēl tas nenotiek ļoti bieži. Liela daļa iemesla, kāpēc tas nenotiek, ir tāpēc, ka parasti cilvēks tiek ierobežots tikai tad, ja viņam nav citu iespēju. Piemēram, ja kāda persona var pārdot māju par to, kas ir parādā, vai tuvu tam, lielākā daļa cilvēku to izvēlētos, izmantojot ierobežojumu. Patiesībā daudzi cilvēki pat mēģinās organizēt īso pārdošanu, kurā māju pārdod par mazāk nekā parādā, bet aizdevējs piekrīt uzskatīt šo summu par pilnīgu parāda apmierināšanu. Ja māja ir vērts tik daudz vairāk, nekā esat parādā, pietiek, lai segtu bankas aizdevumu, kā arī visas bankas izmaksas un maksas, un jums joprojām ir pāri palikuši, jūs, iespējams, pats būtu pārdevis māju, nevis ļāvis tai iedziļināties. ierobežošana.
Tāpat, ja jums mājās būtu pietiekami daudz pašu kapitāla, ka banka spētu to pārdot par vairāk, nekā jums pienākas, jūs, iespējams, būtu varējis refinansēt, lai iegūtu daļu no šī kapitāla, lai samaksātu rēķinus. Tas nozīmē, ka, visticamāk, jums nebija daudz pašu kapitāla, ja aizdevējs tika slēgts, tāpēc atkal tas nozīmē, ka jūsu parāds, iespējams, bija diezgan tuvu vienāds ar to, ko banka varēja saņemt par māju (vai arī jūsu parāds bija lielāks, kas liek jūs vēl sliktākā finansiālajā situācijā).
Nesamaksātie atlikumi
Ja jūs neatgūstat naudu pēc tirgus slēgšanas, kas notiek? Dažos gadījumos banka ir spiesta pārdot māju par mazāku summu, nekā patiesībā esat parādā. Šādās situācijās dažās valstīs bankai nav paveicies, un viņi ēd zaudējumus. Tomēr citos gadījumos bankai ir atļauts saņemt spriedumu par trūkumiem. Štatos, kas to atļauj, banka var vērsties tiesā un saņemt šo spriedumu pret jums par nesamaksāto atlikumu. Pēc tam jums būs jāatmaksā starpība starp to, par ko viņi pārdeva māju, un to, kas jums bija parādā. Ja jūs to nedarīsit, tiesa var noformēt jūsu algas vai nodokļu deklarācijas vai apķīlāt jebkuru īpašumu, kas jums pieder, līdz jūs atmaksāsit šo spriedumu.
