Uzziniet par FHA vadlīnijām.
Ja jūs plānojat laist savu māju tirgū, ir svarīgi izglītot sevi par FHA plusi un mīnusi pārdevējiem. Piešķirot laiku, lai uzzinātu gan pozitīvos, gan negatīvos aspektus, kas saistīti ar šāda veida hipotēku aizdevumu, jūs varēsiet pieņemt apzinātu lēmumu par piedāvājumiem, kurus varētu nākt no pircējiem, kuri meklēs finansējumu, izmantojot FHA aizdevuma programmu.
Izpratne par FHA plusi un mīnusi pārdevējiem
FHA hipotēkas ir mājokļu aizdevumi, kurus apdrošina Federālā mājokļu administrācija.
Saistītie raksti
- Plusi un mīnusi māju īrei
- FHA pārbaudes kontrolsaraksts
- Mājas prasības FHA aizdevumiem
Priekšrocības
No pārdevēja viedokļa FHA aizdevumu galvenā priekšrocība ir tā, ka gatavība pieņemt pircēja piedāvājumu, kurš plāno meklēt šāda veida finansējumu, rada lielāku potenciālo pircēju pulku jūsu īpašumam.
Pieņemot, ka jūs nemēģināt pārdot augstas klases īpašumu, kas pārsniedz FHA aizdevuma limitu darbības jomu, pastāv liela iespēja, ka jūs ātrāk atradīsit kvalificētu pircēju, ja esat gatavs tikt galā ar dokumentiem un pārbaudēm, kuras ievietojis FHA finansējums. Ja neesat atvērts FHA finansējumam, pircēji, kuriem trūkst iespēju pretendēt uz tradicionālo hipotēku aizdevumu, nevarēs iegādāties īpašumu, kuru vēlaties pārdot.
Tas ir fakts, ka daudzi cilvēki, kuri nespēj atļauties tradicionālos hipotekāros kredītus vai pretendē uz tiem, bieži vien var iegādāties mājas ar FHA aizdevumu programmas palīdzību. Tam ir vairāki iemesli, tostarp fakts, ka pirmā iemaksa FHA aizdevumiem ir zemāka nekā tradicionālajām hipotēkām. Daudzos gadījumos cilvēkiem ir vieglāk izpildīt FHA aizdevuma apstiprināšanas kritērijus nekā citiem hipotēku aizdevumu veidiem. Piemēram, FHA aizņēmēji naudu, kas viņiem piešķirta vai aizdota, var izmantot kā pirmo iemaksu, nevis jāpierāda, ka viņi ir spējuši paši ietaupīt līdzekļus.
Trūkumi
Agrāk FHA aizdevumi bija saistīti ar dokumentu noformēšanu un pārbaudēm. Lai gan daudziem cilvēkiem joprojām ir viedoklis, ka šāda veida finansējums var būt problemātisks, tas tā vairs nav. Lai gan mājas pārbaudes noteikti ir ieteicamas, FHA hipotēkām vairs nav prasību par pārbaudi. Nepieciešams novērtējums, bet tas ir gadījumā ar visiem hipotēku aizdevumiem. Galu galā aizdevējiem jābūt pārliecinātiem, ka finansējamā īpašuma vērtība ir pietiekama, lai segtu nenomaksāto aizdevuma summu, ja pircējs nespēj uzņemties savas finansiālās saistības.
Vienīgais, ko pārdevēji var uzskatīt par negatīvu aspektu, pārdodot īpašumu kādam, kurš finansē pirkumu ar FHA aizdevumu, ir fakts, ka pārdevējiem jāmaksā nodokļu pakalpojumu maksa. Šī maksa tiek piešķirta uzņēmumam, kas apkalpo aizdevumu, un sedz administratīvās izmaksas, kas saistītas ar nodokļu un apdrošināšanas maksājumu izveidošanu un veikšanu no pircēja darījuma konta. Šī maksa parasti ir mazāka par 100 USD, tāpēc, visticamāk, tā būtiski neietekmēs aizdevuma ieņēmumus vai ar to saistītos izdevumus.
Lemšana par FHA aizdevumiem
Ir dabiski brīnīties par FHA plusiem un mīnusiem pārdevējiem, pieņemot lēmumus par to piedāvājumu veidiem, kurus esat gatavs izklaidēt, laižot mājas tirgū. Tā kā prasības attiecībā uz FHA hipotēkām nav tik stingras kā agrāk, daudzi pārdevēji nonāk pie secinājuma, ka fakts, ka vairāk cilvēku, iespējams, ir tiesīgi iegādāties savu īpašumu, ja viņi vēlas pieņemt FHA, ievērojami atsver iespējamos izdevumus prasīt maksāt minimālu nodokļu pakalpojumu maksu.
