Mājas vērtētāji novērtē īpašumu, veicot mājas apskati un pēc tam izmantojot vienu no divām standarta vērtēšanas metodēm: vai nu “pārdošanas salīdzināšanas pieeja”, vai “izmaksu pieeja”. Reizēm vērtētājs var izmantot abas vērtēšanas metodes, cenšoties precīzi noteikt ļoti precīzu vērtību. Mājas novērtējums ļauj vislabāk noteikt mājas vērtību.
Iziet cauri
Atšķirībā no citiem mājokļa novērtēšanas veidiem, piemēram, nekustamā īpašuma aģentu sagatavotajiem ziņojumiem, mājas vērtējumus sagatavo licencēti mājas vērtētāji. Šie profesionāļi, novērtējot nekustamo īpašumu, aplūko dažādus faktorus. Cita starpā viņi ņem vērā mājas lielumu, plānojumu un to, cik labi tā ir uzturēta. Tie ietekmē arī apkārtējos īpašumus un neseno līdzīgu māju pārdošanu.
Saistītie raksti- Mājas novērtēšanas vadlīnijas
- Novērtējums pret mājas pārbaudi
- Kā palielināt jūsu mājas vērtību
Pāreja ir pirmais solis dzīvojamo māju novērtēšanā un viegli visa procesa vissvarīgākā daļa. Šīs darbības laikā vērtētājs apmeklē māju un vizuāli pārbauda īpašuma iekšpusi un ārpusi. Viņš arī atzīmē lietas, kas rada pievienoto vērtību, piemēram, ērtības un jauninājumus.
Ārpuse
Vērtētājs parasti sāk, vizuāli pārbaudot mājas ārpusi, pārbaudot kopējo struktūru un novērtējot materiālus, kas izmantoti mājas celtniecībai. Viņš pievērsīs īpašu uzmanību mājas pamatiem, lai noteiktu, vai nav plaisu vai ūdens bojājumu pazīmju. Lai arī mājas vērtētājs ir apmācīts meklēt acīmredzamas bojāšanās pazīmes, viņš nav mājas inspektors.
vai jums var būt sliņķis kā mājdzīvniekam
Iekšā
Lai arī vērtētājs nenovērtē mājas vērtību, pamatojoties uz dekoru, tīra, labi uzturēta māja parādīsies labāk nekā pārblīvēta un netīra.Mājas iestudēšanavar dramatiski palielināt tā vērtību. Vērtētāji aplūko būtiskākos celtniecības materiālus, kas izmantoti mājas iekšpuses konstrukcijā, ieskaitot grīdas segumu, gaismas ķermeņus, logus un durvis. Vērtētājs ņem vērā arī kvadrātmetrus un guļamistabu skaitu.
Ērtības
Kamēr vērtētājs atrodas iekšā, viņš apskatīs mājas ērtības, kurās ietilpst visas mazās ekstras, kas māju padara ērtāku. Tādas ērtības kā centrālais gaisa kondicionētājs, oglekļa oksīda detektori, drošības sistēmas un pielāgotas logu apstrādes izceļ māju no citām īpašībām un var palielināt tirgus vērtību.
Jauninājumi
Lielāki jauninājumi var dramatiski paaugstināt mājas cenu. Mājas vērtētājs apsvērs tādas lietas kā jauni virtuves skapji, ierīces vai darba virsmas. Tāpat nesen pārveidotā vannas istaba var novērtēt īpašuma vērtēto vērtību tūkstošiem dolāru. Ja uzlabojat savu māju, ir svarīgi saglabāt kvītis un rēķinus, lai jūs varētu pierādīt, cik daudz iztērējāt materiāliem un darbam.
Mājas vērtēšanas metodes
Pēc pārskata mājas vērtētājs piemēros vienu no divām vērtēšanas metodēm, lai mājām piešķirtu galīgo vērtību. Dažos gadījumos vērtētājs var izmantot kombinētu pieeju, lai iegūtu pēc iespējas precīzāku skaitli.
Pārdošanas salīdzināšanas pieeja
Neapšaubāmi vispopulārākā novērtēšanas metode ir pārdošanas salīdzināšanas pieeja, kas nosaka mājas patieso tirgus vērtību, salīdzinot to ar līdzīgām mājām, kuras nesen pārdotas apkārtējos rajonos. Nozares profesionāļi šos īpašumus bieži sauc par “salīdzināmiem” vai “kompaktiem”.
Tā kā nav divu vienlīdzīgu māju, vērtētājs ņem vērā cenu korekcijas, ņemot vērā visas atšķirības starp mājas un novērtējamo māju, kas tiek dēvēta par “priekšmeta īpašumu”. Piemēram, ja 'comp A' ir granīta virsmas un priekšmeta īpašumam ir lamināts, vērtētājs no objekta īpašuma kopējās vērtības atņem granīta vērtību. Vērtētājs turpina veikt korekcijas vairākiem komplektiem, palielinot vai pazeminot vērtību, pamatojoties uz partijas lieluma, ērtību, armatūras, ierīču, apdares un vispārējās uzturēšanas atšķirībām.
kā mīlēt vīrieti
Izmaksu pieeja
Izmaksu pieeja mēģina aprēķināt visas mājas aizstāšanas izmaksas, izmantojot vietējos celtniecības materiālus un darbaspēku. Izmantojot šīs darbības, vērtētājs aprēķina, cik maksātu mājas atjaunošana no pamatiem.
- Pirmkārt, vērtētājs nosaka partijas vērtību.
- Viņš lēš mājas reproducēšanas izmaksas.
- Lai aprēķinātu nolietojumu, viņš ņem vērā mājas vecumu un stāvokli.
- Viņš atskaita nolietojuma rādītāju no pavisam jaunas struktūras kopējām aizstāšanas izmaksām.
- Viņš piebilst visos ārējos uzlabojumos, piemēram, baseinos, labiekārtojumā, noliktavu nojumos un klājos.
- Viņš iegūst partijas vērtību kopējai uzlabojumu vērtībai un amortizētajai vērtībai, lai iegūtu precīzas aizstāšanas izmaksas.
Kad pārskats ir pabeigts
Mājas novērtējumi aptver māju gan iekšpusē, gan ārpusē, un katru detaļu starp tām. Mērķis ir iegūt visprecīzāko mājas pašreizējā stāvokļa momentuzņēmumu. Kad vērtētājs ir pabeidzis, viņš sagatavo detalizētu īpašuma analīzi un piešķir tai tirgus vērtību. Mājas novērtējuma ziņojumā vismaz būs:
- Īpašuma ārpuses un interjera apraksts un visi galvenie uzlabojumi
- Īss mājas apstākļu apraksts, piemēram, jauna apbūve vai lauku īpašums
- Mājas vērtētāja viedoklis par apkārtnes un apkārtnes kvalitāti
- Paziņojums par pieejamām teritorijas ērtībām, piemēram, piekļuvi parkiem, veikaliem, skolām un sabiedrisko transportu
- Vismaz trīs salīdzināmu māju saraksts, kuras nesen ir pārdotas šajā apkārtnē, un to īpašību analīze
- Jebkuru problemātisko vietu, kas nopietni samazina mājas vērtību, identificēšana, piemēram, pelējums vai strukturāls defekts
- Novērtētā vērtība
Salīdzinošā tirgus analīze pret mājas novērtējumu
Mājas novērtējumus dažkārt sajauc ar citu nekustamā īpašuma vērtēšanas veidu, ko sauc par salīdzinošo tirgus analīzi (CMA). Lai gan abi galu galā uzliek cenu tagu kādam īpašumam, CMA sagatavo nekustamā īpašuma aģents, savukārt mājas novērtēšanu veic licencēti nekustamā īpašuma vērtētāji.
Abi ziņojumi arī atšķiras detalizēti un sagatavošanas metodes. Atkarībā no aģenta pieredzes CMA var būt no pamata līdz visaptverošai. Savukārt mājas novērtējums vienmēr ietvers detalizētu mājas vērtības analīzi, izmantojot profesionālas nekustamā īpašuma novērtēšanas metodes.
Māju īpašniekiem, kuri vēlas uzskaitīt savu māju pārdošanai, CMA ir veids, kā novērtēt precīzu kotēšanas cenu. Kā norāda nosaukums, nekustamā īpašuma aģenti savāc CMA, salīdzinot mājas apkārtnē un analizējot līdzīgu īpašumu jaunāko pārdošanu. Turpretī hipotēku aizdevēji izmanto mājas novērtējumus, lai apstiprinātu finansējumu nekustamā īpašuma pirkšanai, tāpēc vērtībai jābūt pēc iespējas precīzākai. Ja plānojat iegādāties jaunu māju vai pārfinansēt pašreizējo māju, aizdevējam pirms aizdevuma apstiprināšanas būs nepieciešams mājas novērtējums. Daži māju īpašnieki arī veic papildu soli, lai algotu licencētu nekustamā īpašuma vērtētāju, lai novērtētu viņu īpašumu, lai viņi precīzi zinātu, kā to noteikt nekustamā īpašuma tirgū.
Ja novērtējums nav tas, ko jūs sagaidāt
Ja, gatavojoties mājas pārdošanai, esat ieguvis mājas novērtējumu, neuztraucieties, ja tas atgriezīsies zemāk, nekā gaidījāt. Veicot novērtējumu pirms saraksta, varat izlabot problemātiskās vietas, kas varētu atturēt pircējus no piedāvājuma izteikšanas. Par laimi, daudzi vienumi ir viegli labojami, ar kuriem jūs pats varat tikt galā. Dari patsmājas uzlabojumiir ekonomisks veids, kā pievienot tūlītēju vērtību mājām. Veicot izmaiņas tūlīt, ilgtermiņā ietaupīsit laiku un naudu.
