Vientuļajām mātēm nākas saskarties ar daudzām finansiālām problēmām, taču mājas piederībai nav jābūt vienai no tām. Lai gan nacionālās programmas, kas paredzētas vientuļajām māmiņām, pašlaik nav pieejamas, ir pieejamas alternatīvas, lai finansiāli palīdzētu un sniegtu norādījumus par mājas pirkšanas procesu.
Pirmā iemaksa
Mājas iegādei nepieciešama pirmā iemaksa - parasti 20% no pirkuma cenas. Ievērojama pirmā iemaksa palielina hipotēkas aizdevuma apstiprināšanas izredzes un var samazināt ikmēneša maksājumu, padarot mājas īpašumtiesības pieejamākas. Vientuļās mātes ar ierobežotiem ienākumiem bieži uzskata, ka pirmā iemaksa ir vislielākais šķērslis mājas pirkšanai. Lielākā daļapirmās iemaksas palīdzības programmas vientuļajām mātēmnāk dotāciju veidā - no kuriem daži ir jāatmaksā.
Saistītie raksti- Alternatīvi veidi, kā maksāt par koledžu
- Mājokļa dotācijas vientuļajām mātēm
- Mammas aizdevums vientuļajai mātei
Individuālās attīstības konti
An Individuālās attīstības konts (IDA) ir saskaņots uzkrājumu plāns, kas palīdz ierobežotiem ienākumiem piešķirt līdzekļus jauna mājokļa iegādei. Katrs IDA ietaupītais dolārs tiek saskaņots. Šos kontus, kas paliek atvērti no sešiem mēnešiem līdz dažiem gadiem, nodrošina sadarbība starp finanšu iestādēm un bezpeļņas organizācijām. Vientuļajām mātēm, kurām ir grūti ietaupīt zemu ienākumu dēļ, šie konti var izrādīties izdevīgi. Lai pretendētu uz atlīdzību, pretendentiem:
Laimas slimības vakcīna suņiem blakusparādības
- Atbilst minimālo ienākumu prasībām
- Jāprot veikt iemaksas IDA kontā ar līdzekļiem, kas iegūti no nopelnītajiem ienākumiem
- Nav aktīvu, kas pārsniedz 5000 USD
- Esiet bez parādiem vai jums ir minimāls nenomaksāto parādu apjoms
- Pabeidziet virkni finanšu izglītības kursu par budžeta veidošanu un taupīšanu
- Pirms mājas iegādes pabeidziet izglītības kursus par pirkšanas procesu
Pirmās iemaksas palīdzības programmas pēc atrašanās vietas
Liela daļa valstu piedāvā pirmās iemaksas palīdzības programmas pirmo reizi pircējiem mājās. Šādas programmas var būt noderīgas vientuļajām māmiņām ar ierobežotiem ienākumiem. Šo aģentūru piemēri visā valstī ietver, bet neaprobežojas ar:
- Kalifornijas Mājokļu finanšu aģentūra : Kalifornija piedāvā CalFHA konvencionālo programmu, pirmo reizi iegādājoties mājas pircēju, kur valsts sadarbojas ar apstiprinātiem aizdevējiem, lai piešķirtu zemu iemaksu hipotēkas atbilstošajiem iedzīvotājiem. Nepieciešama finanšu konsultācija pirms pirkšanas, un dalībniekiem ir noteikti ienākumu ierobežojumi. Procentu likmes un noteikumi var atšķirties atkarībā no pretendenta ienākumiem un kredīta.
- Luiziānas Mājokļu korporācija : Vientuļās māmiņas Luiziānā var pretendēt uz palīdzību no programmām, kas palīdz segt gan pirmās iemaksas, gan slēgšanas izmaksas.
- Teksasas Mājokļu un sabiedrisko lietu departaments : Iedzīvotāji var pieteikties palīdzībai iemaksām un slēgšanas izmaksām programmā My Choice Texas Home.
- Virdžīnijas Mājokļu un kopienu attīstības departaments : Īpaši iedzīvotājiem ar zemiem un vidējiem ienākumiem programma Iegādāties, atjaunot un pārdot palīdz pieteikuma iesniedzējiem sameklēt nepietiekami novērtētas mājas un īpašu finansējumu. Procentu likmes un noteikumi var atšķirties atkarībā no pretendenta ienākumiem un kredīta.
- Vašingtonas štata mājokļu finanšu komisija : Valsts sniegtā pirmā iemaksu palīdzības programma piedāvā aizdevumus ar zemiem procentiem, atlikto maksājumu aizdevumus pirmajiem maksājumiem.
Citas programmas pēc valsts
Lai iegūtu pilnu šo programmu sarakstu, meklējiet HUD direktorijā . Atlasiet savu dzīvesvietas valsti un skatiet sadaļas “Mājas pirkšana” saturu, lai skatītu aģentūru sarakstu, kas piedāvā palīdzību ar pirmo iemaksu. Dažās valstīs ir pieejamas apgabala un vietējās programmas.
Finansēšanas iespējas
Tā kā hipotēkas, kas raksturīgas vientuļajām mātēm, nav izplatītas, vislabāk ir meklēt aizdevumus, kas paredzēti pretendentiem ar zemiem un vidējiem ienākumiem. Šie aizdevumi būs piedodošāki par augstāku parāda un ienākumu attiecību un zemākiem pirmajiem maksājumiem nekā parastās, parastās hipotēkas.
FHA hipotēkas
FHA hipotēkas piedāvā daudz privilēģiju tiem, kuriem ir ierobežoti ienākumi, kuriem citādi var būt grūti nodrošināt finansējumu. Zemā iemaksa par 3,5% (kas atkarībā no kredīta var būt lielāka) ir daudz reālāka nekā standarta 20% pirmā iemaksa. Turklāt kvalifikācijas kritēriji, piemēram, kredītreitingi, ir mazāk stingri nekā tradicionālie hipotēkas produkti, un piedāvātā procentu likme parasti ir ļoti zema. Lai atrastu FHA apstiprinātos aizdevējus, meklējiet HUD datu bāze .
kurā pusē atrodas bremžu pedālis
Amerikas Savienoto Valstu Lauksaimniecības departamenta aizdevums
Ja esat vientuļā māte un meklējat māju lauku apvidū (norādījusi USDA), šāda veida aizdevums var būt laba izvēle. USDA aizdevumi ir paredzēti personām ar zemiem un vidējiem ienākumiem, kuru kredītreitings ir 620 vai lielāks un kas atbilst īpašām ienākumu prasībām. Vispievilcīgākā iezīme ir iespēja atteikties no pirmās iemaksas veikšanas. Lai uzzinātu vairāk par programmu vai noskaidrotu, vai esat iepriekš kvalificējies, apmeklējiet vietni USDA vietne .
VA hipotēkas
Vientuļās māmiņas, uz kurām ir tiesības pretendēt VA aizdevumi jāapsver šī iespēja, jo tas novērš nepieciešamību pēc pirmās iemaksas.VA hipotēkastos garantē arī Veterānu lietu departaments, padarot tos pievilcīgākus potenciālajiem aizdevējiem pat tad, ja pretendentam ir mazāk nekā zvaigžņu kredīts vai zemi ienākumi.
Pieejami mājokļu risinājumi
Pastāv organizācijas, kas cenšas palīdzēt cilvēkiem ar zemiem un vidējiem ienākumiem iegūt māju; uz šīm programmām var pretendēt vientuļās māmiņas ar ierobežotiem ienākumiem.
Biotops cilvēcei
Tā kā viņi iedomājas “pasauli, kurā ikvienam ir pienācīga dzīvesvieta”, šī organizācija dod iespēju cilvēkiem ar ierobežotiem ienākumiem pieteikties par pieņemamu cenu Biotops cilvēcei mājas. Lai pretendētu uz atlīdzību, pretendentiem:
- Esiet ASV pilsoņi
- Nopelniet konsekventu algu, kas atbilst ienākumu prasībām
- Ir pietiekami finansēts krājkonts
- Ja to apstiprina, apmeklējiet kursus par mājas īpašumtiesībām
- Ir iespēja veikt saprātīgu pirmo iemaksu
- Ir iespēja veikt savlaicīgus ikmēneša maksājumus
- Palīdziet jaunu Habitat māju, tostarp savu, celtniecības procesā
ASV Mājokļu un pilsētu attīstības departaments (HUD)
The HUD mājas veikals pārdod no vienas līdz četrām vienībām izslēgtus dzīvojamos īpašumus. Daudzas mājas tika atgūtas sakarā ar hipotēkas neizpildi, ko apdrošināja Federālā mājokļu administrācija (FHA). Pārdošanas cena precīzi atspoguļo vērtību, pamatojoties uz HUD novērtējumu. HUD samaksās slēgšanas izmaksas, ja pircējs to pieprasīs. Ja mājās nepieciešams remonts, FHA 203k rehabilitācijas aizdevums ļauj remonta izmaksas un aizdevumus apvienot vienā hipotēkas produktā. Māmiņām ar ierobežotu budžetu tas var būt risinājums mājas iegādei.
cik daudz aspirīna sunim
Fannija Mae
Fannija Mae piedāvā dzīvojamos īpašumus pārdošanai pircējiem, izmantojot savu Mājas ceļa rekvizītu programma . Mājas ir pieejamas par zemākajām cenām, jo tās ir izslēgšana, un dažas no tām var pretendēt uz mājas ceļu finansēšanu, kas piedāvā elastīgus hipotēkas noteikumus un iespēju veikt zemu pirmo iemaksu.
Citi resursi
Jūsu vietējai namu pārvaldei var būt informācija par vietējām programmām, kas īpaši izstrādātas, lai palīdzētu vientuļajām māmiņām kļūt par māju īpašniecēm. Šīs programmas var izpausties kā pirmā iemaksa, dotācijas vai izglītības programmas.
Sazinieties ar vietējo Mājokļu pārvalde lai uzzinātu, vai ir īpašas programmas, uz kurām jūs varētu pretendēt.
Apsveramas lietas
Pieejamās programmas, kas palīdz vientuļajām māmiņām iegādāties māju, var atšķirties atkarībā no atrašanās vietas. Dažas bezpeļņas organizācijas piedāvā palīdzību savā reģionā. Ja jums nav nacionālas programmas, kas paredzētas vientuļajām māmiņām, vietējie resursi vai programmas, kas paredzētas pretendentiem ar zemākiem ienākumiem, var būt jūsu vislabākā izvēle. Šeit ir daži papildu padomi, kas jāpatur prātā:
- Neignorējiet aizdevumu programmu, kas paredzēta pirmo reizi pircējiem mājās, pat ja jums iepriekš piederēja māja. Parasti, ja vien trīs gadu laikā jums nav mājas, jums ir tiesības piedalīties kādā no šīm programmām.
- Aizdevēji vēlēsies uzzināt, no kurienes nāk līdzekļi jūsu pirmajai iemaksai; Tātad, ja radinieks vai tuvs draugs jums dod naudu, aizdevējs vēlēsies uzzināt, vai šī nauda ir dāvana vai aizdevums, un tas var ietekmēt jūsu tiesības saņemt hipotēku.
- Pat tad, ja piedalāties programmā, kas paredzēta pirmo vai mazo ienākumu aizņēmējiem, jūsu parāda attiecība pret ienākumiem un kredītvēsture ietekmēs aizdevuma nosacījumus vai arī ja dalība programmā tiks apstiprināta.
- Uzmanies no krāpniecības! Daži krāpnieki pozē kā federālas aģentūras vai uzticami aizdevēji, ja viņi patiesībā tā nav. Sazinieties tieši ar aģentūru vai aizdevēju, lai pārliecinātos, ka pārstāvis ir likumīgs.
Jums piemērotas mājas izvēle
Kad esat gatavs spert nākamo soli uz māju īpašumtiesībām, noteikti salīdziniet savas iespējas un atlasiet sev piemērotāko programmu. Nekustamā īpašuma profesionāļa pakalpojumu izmantošana var arī atvieglot mājas pirkšanas procesu. Tāpat kā jebkuram aizņēmējam, ir svarīgi saprast visus parakstītos dokumentus un neļaut nevienam izdarīt spiedienu parakstīt kaut ko nesaprotamu.
