Ir svarīgi zināt, kas var notikt, ja nosaukums uz māju nav hipotēkas aizdevums. Izpratne par visu iesaistīto pušu lomām un atbildību var palīdzēt izvairīties no konfliktiem un neskaidrībām nākotnē.
kā pateikt viltus Louis Vuitton
Iespējamie gadījumi: dažādi nosaukumi nosaukumam un hipotēkai
Ir vairāki iemesli, kāpēc nosaukums uz mājas nosaukuma var nesakrist ar vārdu uz hipotēkas aizdevuma. Piemēri:
- Vienam no pāris pircējiem ir slikta kredītvēsture vai nesen bankrots vai tirgus slēgšana, kas ietekmē viņa spēju pretendēt uz hipotēku vai rada augstāku procentu likmi.
- Viens no māju īpašniekiem ir bezdarbnieks vai viņam nav pietiekami daudz darba vēstures, lai varētu pretendēt uz hipotēku.
- Vecāki vēlas, lai viņu pieaugušajiem bērniem būtu pilnīgas tiesības uz mājām, kad viņi aiziet prom bez vajadzības izvairieties no testamenta .
- Kā noteikt, vai manam kaimiņam ir hipotēka uz viņa māju
- Nodokļu padomi kopīgai mājas īpašumtiesībām
- Mājas hipotēku parāds un nāve
Juridiskie apsvērumi
Ja jūs apsverat vienošanos par mājas īpašumtiesībām, bet ne uz hipotēku, ir ļoti svarīgi testamentā vai likumīgā līgumā vienoties par mājas īpašumtiesībām un atbildību. Visiem, kas norādīti virsrakstā, ir īpašumtiesības uz māju un var izmantot, valdīt vai nodot īpašumtiesības uz īpašumu. Kad persona iegūst hipotēku, attiecības pastāv tikai starp aizņēmēju un banku, un šī persona paraksta parādzīmi, lai atmaksātu bankai par aizdevumu. Tas nenozīmē, ka neviens cits nevar pretendēt uz īpašuma īpašumtiesībām. Ir vairāki svarīgi juridiski apsvērumi, kas jāpatur prātā situācijās, kad nosaukumā varētu būt mājas īpašnieka vārds, bet ne hipotēkas aizdevums.
Finansiālās saistības
Atstājot personas vārdu no hipotēkas, tas tehniski izslēdz viņu no finansiālās atbildības par aizdevumu. Tomēr ir svarīgi atzīmēt, ka banka var pieprasīt maksājumu no visiem īpašniekiem, ja māja saskaras ar bloķēšanu. Lai arī tā būs neietekmē jūsu kredītvēsturi ja neesat hipotēkas aizņēmējs, banka joprojām var konfiscēt īpašumu, ja netiek veikti kredīta maksājumi. Tas ir tāpēc, ka bankai ir ķīlas tiesības pret mājas titulu.
Citiem vārdiem sakot, ja vēlaties palikt dzīvot mājā, jums šie hipotēkas maksājumi ir jāturpina veikt, ja hipotēkā esošā persona to neizdara, pat ja jums nav pienākuma norādīt hipotēkas parādzīmi. Pretējā gadījumā banka var izslēgt māju. Ja nākotnē kļūsiet par vienīgo personu, kas atbildīga par maksājumu veikšanu, māju varēsit refinansēt uz sava vārda.
Īpašumtiesību procentu pārdošana
Tā kā cilvēkiem, kuri ir norādīti nosaukumā, ir visas mājas īpašumtiesības, viņiem ir pilnas tiesības pārdot īpašumu, pat ja viņi nav hipotēkā. Lai gan viņi nevar pārdot īpašumu bez citu īpašnieku piekrišanas, atkarībā no īpašumtiesību īpašniekiem viņi to var pārdod savas tiesības uz īpašumu. Tas varētu atstāt jums piederošas mājas ar kādu, kuru nepazīstat. Noslēdziet īpašumtiesību līgumu tikai ar kādu, kuru pazīstat un kuram uzticaties.
Nodokļu jautājumi
Ja jūsu vārds nav uz hipotēkas, jūs nevarat atskaitīt no jūsu ienākuma nodokļiem visus maksājumus, kurus veicat hipotēkas virzienā. Parasti hipotēkas procenti ir atskaitāmi no nodokļa ; tas ir viens no galvenajiem hipotēkas kā finansēšanas veida ieguvumiem. Tomēr, lai jūs varētu ieturēt maksājumus hipotēkas procentos no ienākuma nodokļiem, jums ir jābūt juridiski atbildīgam par hipotēkas maksājumu veikšanu - tas nozīmē, ka aizdevumā ir jābūt jūsu vārdam.
Protams, ja jūs esat precējies ar citu personu, kurai ir hipotēka un kuru iesniedzat kopīgi, atskaitījums nāks no jūsu kopējās nodokļu saistības. Tātad, tas ir vairāk jautājums, kad divi neprecēti cilvēki kopā iegādājas māju.
Lūgt palīdzību
Ikreiz, kad rodas jautājums ar īpašumtiesībām un hipotēku vai ja jums ir jautājumi par to, kad vārds ir uz mājas īpašuma, nevis par hipotēkas aizdevumu, ir ļoti svarīgi konsultēties ar nekustamā īpašuma advokātu. Atkarībā no piemērojamās situācijas advokāts var palīdzēt noteikt, kurš ir atbildīgs par hipotēku un vai personai, kas norādīta mājas īpašumā, ir vai nav juridiska nozīme tiesā, ja vajadzētu notikt cīņa par mājām.
